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皇冠手机网址_拿地2.5万/平,售房1.3万/平起,广州“法拍地王”怎么了?

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广州市增城区曾经的“法拍地王”创基天�Z房产项目,本周突然火了。

5年前,当房企拍下该项目地皮时,其楼面价约为每平方米2.5万元人民币。但最近一则广泛流传的销售信息显示,该项目已经成为“万元房”,成品房售价最低为1.3万元/平左右。

“面包”比“面粉”便宜了将近一半,当年的“法拍地王”怎么了?

社交媒体截图

2017年12月,创基地产通过司法竞拍,以总价逾10亿元的成本,拿下增城区荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权,其面积约为3070平方米。据业内人士估算,加上后期土地出让金等支出,当时该地块楼面价约为2.5万元/平方米。

碧桂园一地块同年3月曾创下楼面价2.3万元/平的纪录,该数字被创基天�Z刷新。

在外界看来,当时距离创基天�Z最近的新房项目是创基天峰,其报价约为1.9万元/每平;位于学校旁的保利大国�Z项目,报价也不过2.25万/平。创基天�Z的楼面价,已经超过了很多房产项目的销售价。

红框处为创基天�Z大致区位 图源高德地图

但现在创基天�Z的成品房价格,却远远低于当年成本,“地王”卖成万元房。

7月4日在接受国内媒体采访时,有广州房地产人士证实了“每平1.3万元起”的说法。“创基天�Z的特惠房源活动还在继续,1.3万元/平方米左右的房源已经没有了,最低的在1.5万元/平方米左右,不过只是针对特定的房源,不参加活动的房源市场均价大概在1.8万元/平方米。”

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该房地产人士表示,广州增城片区不少楼盘现在的价格,相比刚开盘时均出现了不同程度的下滑。“今年以来,广州增城片区各项目降价还是挺猛的,有的开发商着急回笼资金,下调幅度可能达到了25%-30%左右。”

图源企鹅号“广州淘房志”

其实,早在去年“双十一”创基天�Z就已经推出过特惠房源活动(11套)。当时定价为1.77万-1.89万元/平方米,相比于项目拿地价格,这差不多每平低了6000元左右。

创基地产的官方微信公众号,曾在去年9月转发了一则“广州房产”的文章。该文章称:“(创基天�Z)项目将在9月启幕,1.75元万元每平方米起。”

综合“房天下”网站消息,创基天�Z1-2栋在2021年9月开盘,其交房时间为2023年12月。在开盘后,创基天�Z项目去年10月房价约为1.88万元/平,高出增城区的平均水平(1.75万元/平)。到了今年6月,创基天�Z项目房价已经降至每平1.71万元;增城区楼市均价则降低至每平1.65万元。

房天下网站截图

创基天�Z和增城区成品房房价,双双走向降价模式,背后原因何在?

广东中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示,导致增城区不少房源出现显著降价的重要原因在于购房结构。黄韬认为:“广州仅有两个不限购的区域,一个是增城,另一个是从化。而增城的购房者,有相当一部分属于投资客,市场下行期必然变得更谨慎。而增城前身原本是超大型县级市,并入广州后成为宅地供应的第一大仓。增城的整体成交量常年位于广州前三,一手市场供应量极大,供过于求,导致大部分时候都是买方市场,开发商卖不上价,这是最本质的原因。”

“事实上,从去年年底以来,增城就迎来了一波比较典型的降价潮。去年单价卖2万元+/平方米的项目,现在很多只卖1.5万元/平方米左右,相比高峰时下降了约5000-7000元/平方米,不过像创基天�Z这种销售价比拿地价低的并不多见,属于个例。”

华南城市研究会副会长孙不熟则认为,增城部分房源价格出现下降,最主要原因还是开发商的策略选择,“以价换量”已成为多数开发商共同的选择。“增城房企去年底以来就一直在降价,现在还在延续。市场本身就是一个不断调节的过程,降价只是调节过程的手段之一,部分偏远地区甚至降到了1.2万元/平方米左右,而价格下降,对刚需客来说确实极具吸引力。”

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

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